Съем квартиры в Москве

Недавно вот как раз присматривали себе недвижимость https://m2.ru/moskva/nedvizhimost/kupit-kvartiru/ тут выбрали подходящую квартиру, квартира просторная, в хорошем районе и при этом там все документы чистые

Сам думаю о квартире, но в Питере. И вот смотрю элитная недвижимость спб https://m16-elite.ru/ Понравилось, что в компании присутствует большой выбор квартир и при этом по нормальной цене. Да и районов много, при этом с разной обстановкой.

Боже, какую фигню вы обсуждаете. Вот вам история:

Сдал как-то Василий Степанович свою однушку. Арендатор с виду вполне приличный человек показался, залог дал, но выдвинул условие: за деньгами только ночью приходить. И вот ВС приходит ночью за деньгами в свою однушку, а там - гроб стоит, а из него жилец глазками зыркает

- Ну что, ВС? - спрашивает жилец. - Махнем? - и кусь ВС за горло.

- А деньги? - пискнул ВС.

Жилец только мерзко захихикал.

С тех пор охотится по ночам ВС на пару с жильцом на таджикских дворников и ни о каких деньгах уже больше не думает.

Вот так кинули ВС.

===

Только щас придумал. © 😄

В Питере агенты заражают комиссию в 100%. Но самое страшное, что эти мрази постоянно замусоривают частный раздел Авито своими объявами. Единственный способ - неприрывный личный мониториг новых объявлений через регулярное обновление страницы. Как появилась новаяобъява - сразу звоните, счет идет на минуты. Если агенство - даже не тратьте времяна посылание, просто кладите трубку, и нажимайте F5. У меня на поиски ушло два дня и 300 рублей за телефон. Послано на йух порядка 70 агентов, отсмотрено 3 квартиры. Как результат - отличая хата в Центральном районе, по цене занчительно ниже предлагаемой агенствами, без каккой либо комисси и даже без залога.

Заметка пустая, не содержит ничего полезного или правдивого. Во всех крупных городах такая ситуация: хочешь найти квартиру, отрывай задницу от стула и ищи, а там как повезет... Если есть вариант через знакомых - тогда совсем отлично. Понимаю и тех кто сдает квартиры и тех кто снимает, сам бывал в обоих ситуациях (точнее я снимал, а мои близкие родственники сдавали).

История про то как "пришлось продать квартиру за полцены из-за ремонта сделаного съемщиком" - чистая фантазия, которую автор сочинил сам 😄)), такого быть не может в принципе. Я бы такого квартиросъёмщика в сад послал, да еще бы в суд подал на него из-за перепланировки.

Сдавать малознакомым нужно только по договору, по белой схеме или по серой, но обязательно по договору. И с предоплатой. Жадность отдать 13% (это если белая схема) может обернуться плохо.

Обычная чернуха, коих в сети полно. В нашем офисе все пользуются цианом и для съема, и для покупки жилья, в том числе новички, только что приехавшие в Москву и в первый раз столкнувшиеся с проблемой. Ни разу за семь лет не слышал ни о каких диких историях. Я лично трижды снимал и один раз покупал через Циан. Все фото всегда соответствовали действительности, цены - тоже. Если кому-то хочется сдать или продать убитую квартиру в три раза дороже, так они месяцами висят на том же Циане, никому не нужные, потому что нормальных адекватных предложений тоже полно. Если кому-то хочется снять или купить такую квартиру, а потом написать возмущенный пост в ЖЖ или FB - это его проблемы.

Автор, имхо, специально искал приключений на голову, чтобы потом хорошо пропиариться в сети с очередным "разоблачением". Или вытащил историю из лихих 90-х с той же целью.

Из всех москвичей, кого лично знаю, нет НИ ОДНОГО, которые не сдавали бы какую-то квартиру либо сами, либо их ближайшие родичи (родители/деды). Заключаю из этого, что у москвичей недвижимости явно избыток.

У меня тоже есть реальная история. Сдавала свою квартиру, в провинциальном городе, сама живу в другом. Жилец был прекрасный, всё устраивало, но тут он съехал и посоветовал мне других жильцов. Я, дабы квартира не пустовала, согласилась. Жильцов ни разу не видела, платили они с перебоями, но что-то платили, всё таки. Соседи их хвалили, говорили, чо всё чисто и тихо. Через полгода я приехала, и обнаружила, что на меня подали в суд за неуплату коммунальных платежей. Жильцы сразу испарились. Сначала ещё обещали привезти квитанции, дескать они платили и могут это доказать. Потом тупо перестали отвечать на звонки. Я заплатила долг, судебные издержки и плюс ко всему отпуск оказался испорченным. Поменяла замки. В моей квартире остались все их вещи - мебель, шмотки. Сказала - пока не отдадите долг - не получите вещи. В общем с августа жду, когда заплатят. Сделать ничего не могу, так как сдавала без договора. Они обещают, но не платят. Я не могу квартиру сдать, пока их шмотки там стоят, в результате, вместо дохода, имею сплошные убытки. Вот такая глупая история.

Не соглашусь с автором: как и в любой истории, здесь не бывает черного и белого.

Мой случай: мне надо было найти двушку в Москве "для среднего класса", в хорошем районе, не перевалочной базе, недалеко от метро, пара станций от ТТК максимум, хорошая транспортная доступность на авто, мебель, евроремонт и т.п., причем желательно, относительно тихое место. Таких районов, на самом деле, в принципе не так много, они, скорее, как своего рода оазисы в Москве. Рылся в циане - либо ценник не подходит, либо откровенная гадость идет. Пошел к агенту (название агентства говорить не буду, чтобы рекламу не делать, скажу только - не "Инком") тупо наобум, без рекомендаций, попался интеллигентный очкарик в хорошем смысле этого слова 😄 Сходили с ним на пару-тройку холостых просмотров, сели после этого в кафешке, окончательно обговорили по итогам этих просмотров, что именно мне понравилось в каждом из вариантов, а что нет, обговорили ценник (т.е. я не искал такую квартиру за 25 т.р. да еще и с Бентли впридачу, ожидания были рыночными, но и переплачивать не хотелось). Всё, никто мне больше не звонил и не предлагал ничего: я сразу сказал, что мне его работа и просмотры ради того, чтобы показать, что агент еще живой, на фиг не нужны, нужны конкретные предложения, параметры он знает.

Через две недели он позвонил и вышел просто с идеальным предложением квартиры, которая, к слову сказать, тоже ни в каких цианах и открытых источниках не светилась. Она просто не успела: он в агентстве ее перехватил, как только она вышла на рынок, даже на сайт попасть не успела. Ценник - адекватный по рынку, вариант понравился. Ударили по рукам и разговорились с хозяином, я его интереса ради спросил, чего это он ее не выставил в открытых источниках. Оказалось, что у него три квартиры и опыт таких вот источников тоже есть еще в самом начале и он - тотально негативный. Т.е. владелец - человек, для которого сдача квартир - бизнес, причем, желательно, максимально беспроблемный. Он искал как раз такой средний класс и не хотел получать звонки от не пойми кого на этапе сдачи, либо потом увидеть квартиру в трэше или сдать кому-то с пьянками каждый день и жалобами от соседей. В общем, агент честно заслужил свои комиссионные, дополнительное вознаграждение от меня и телефон его записан в книжке на всякий случай.

Другая же история уже покупки квартиры была прямо противоположна и закончилась тем, что агенты тупо ни хрена не делали, с продавцом я договаривался сам, выбивал скидку, а они просто пришли чай на сделку попить и получили 4%. Тогда были такие обстоятельства, что других вариантов у меня просто не было, почему - извините, рассказывать не буду. Но в целом да, я бы сейчас в агентства не пошел, а, скорее, искал бы риэлторов по знакомым. Благо сейчас в инете на любом форуме, на котором тусуется народ, всегда найдутся добрые люди. Есть у вас хобби - самолетики из фанеры выпиливать и любите вы самолетовыпилочный форум, спросите на нем. Где-то кто-то когда-то кому-то что-то советовали искал, мир тесен.

С третьей стороны: знакомый нашел в группе "В контакте" без особого напряга квартиру-однешку около метро на 10% ниже рынка. Он сам, если что, по сантехнике подкрутить текущий ремонт может, ручку от шкафа сломаную подклеить, т.е. не капитальный ремонт, никакого энтузиазма, а просто за ней следит, как за своим жильем, всё-таки в гадюшнике жить неохота. Владельца это устраивает, даже арендную плату не поднимает, хотя сейчас таких цен уже и нет, поскольку он получает тупо ренту и может жить хоть в Таиланде, не имея головной боли.

Вот такие три истории из реальной жизни и все разные. Тут еще надо учитывать: даже в Москве с ее огромным рынком этот самый рынок бывает просто тухлым в отдельно взятый момент времени. Ну вот нет розового платья с перламутровыми пуговицами, хоть тресни, вчера было, завтра будет, а вот сегодня - нет. В более мелких городах с этим может быть реальная проблема: утрирую, конечно, но престижный район, условно говоря один, там живет мэр, и в нем тупо никто не продает, не арендует и не сдает ничего, все - свои. А дальше уже зависит от продавца: кто-то сразу говорит, что зеленые лосины вам совершенно не подходят и посоветует подождать завоза, а кто-то начнет впаривать лосины да еще и с дыркой на коленке, выдавая их за современный тренд. Как знать, а вдруг вы их купите, почему б не попытаться.

P.S. и нет, я не риэлтор, и никак с ними не связан, просто приходилось и самому очень рано этим начать заниматься, и знакомым уже из своего опыта помогать, чтобы они хотя бы по моим граблям не ходили.

Фигня какая-то, а не заметка... Всю мощь социальной составляющей можно оценить, в т.ч. и на примере столяра всея ЖЖ того-же )) Т.е. все эти френды, лайки и прочая чепушень на самом деле ничего не стоит, и уж точно ничего не гарантирует. И если аренда - не часть постоянного бизнеса, а разовая акция, то воспользоваться услугами агентства весьма не будет лишним. Другой вопрос, что всегда есть люди готовые из-за копейки на различные перформансы. Ну дык их удел - платить потом как минимум дважды ))

Чем больше жадность - тем больше риски.

При сдаче квартиры - договор, с описью всего имущества и ценой оного в случае ущерба. Документы тех кто будет жить, пробивать все через полицию как минимум на судимости/штрафы и прочее. (В России это не сложно). Ну и заглядывать в квартиру минимум раз в месяц, когда деньги собираешь 😄

Вы всерьез обсуждаете эту байду? Городская легенда.

Какая-то статья вообще ни о чем.
Ну более-менее известный он, помогли. И что? Вон когда Алекс попросит комнатку на ночь, сколько людей даст номер телефона? То-то же.
А пускай попытается от имени псевдонима поискать, Герман этот.

Реальные последствия сдачи не через агенство.

Знакомые сдали квартиру напрямую какому-то милому бизнесмену, вполне русскому, который заплатил деньги вперед за полгода, въехал и поставил свой замок. После полугода, хозяева пришли за новой порцией денег (телефон жильца был недоступен).

Войдя в квартуиру, хозяева ее не узнали. Полный евроремонт с перепланировкой. "А мне тут деловых партнеров надо принимать," - так жилец объяснил сии перемены. Хозяева потребовали освободить помещение. "Сей секунд" - сказал жилец. - "Только ремонт оплатите, плиз, а то у вас тут сарай был".

В общем, кончилось тем, что хозяевам пришлось продать квартиру за полцены.

Через месячишко сдавать квартиру - переживаний насчёт поиска жильцов больше, чем о затянувшемся ремонте. 😒

Зачем вам есть квартиры в Москве? Вы же не Робин-Бобин 😉

Просто желающих снять, больше чем желающих сдать. Как только станет наоборот, все сразу станет цивилизованно и прекрасно.

Я когда квартиру сдавал, решил, что не зачем кормить агента-дармоеда и кинул объявление сам. Был поражен напором с трудом говорящих по русски людей, желающих ее снять. То есть вот реально, звонок каждые две минуты. Хорошо, что специальная симка была. Выкинул ее и позвонил агенту, та через день нашла мне вполне адекватных людей и привезла мне договор, деньги и залог за имущество, который я по своей наивности даже не думал просить. Так что если сдаете - делать это напрямую нет ни малейшего смысла.