Адрес для входа в РФ: exler.world
Съем квартиры в Москве
Герман Клименко тут проводил квест на тему "Как снять для дочки квартиру в Москве". Потом поделился в FB своими впечатлениями - может, кому-то будет полезно.
Републикую здесь для тех, у кого нет регистрации на FB.
Квест с квартирой закончился наилучшим образом.
Дочь будет жить в милой однушке, а деньги врагам/агентам не достались.
Несколько моментов
Если вы активный пользователь сети, нет никакого смысла работать с агентами. "Циан и к" для сильных духом и сирых френдами. Тем не менее, я очень рекомендую проехаться с парой т.н. агентов на квартиры которые Вам будут предложены, дабы реалистично смотреть на рынок и когда через френдов квартира будет найдена, понять насколько активное присутствие в сети упрощает и удешевляет нашу жизнь в этом городе греха и разврата
В моем случае обращение к агентам-живопыркам было вызвано попыткой срочно решить внезапно возникшую задачу. Попытки поселить юную дочь без достойной легенды приводят однозначно к тому, что с вами общаются как с содержателем притона. Не посылают, ссылаясь на высоко нравственные кодексы агентства, а объясняют что под такое дело квартиры есть, но в среднем в два с половиной раза дороже. Т.е. Квартира (стандартная совковая однушка) у метро под бордель будет стоить около 100 тысяч рублей.
Нет никакого смысла выходить за пределы Циана. Все сайты содержат один и тот же сгенерированный фото/текстовый шлак. Нет смысла смотреть фоторграфии. В 90% случаев они либо от другой квартиры, либо сняты в очень 'лучшие' дни ее существования . Еще раз повторю, съездить и посмотреть такие квартиры надо обязательно. Дает новые острые впечатления.
Сегодняшняя индустрия сдачи в аренду заточена под впаривание приезжим говна по максимальной цене и совершенно не приспособлена для москвичей. Профессиональные агенты вытеснены с рынка и заменены студентами курьерами. Роль агента низведена до простого курьера. Мне прислали студента задача которого была за 1 тысячу рублей сопроводить меня до квартиры, подписать там договор и отдать деньги наверх - конторе по лидогенерации. Профессиональные агенты есть, но они уходят работать со сложными случаями и по рекомендации. Рынок аренды квартир в Москве за 8 лет превратился из боле мене пристойного в грязный публичный дом с дешевыми девками из Бирюлево, которых продают как экзотику из Таиланда по трехкратной цене.
Ваши друзья, ваша надежда. Они донесут вашу просьбу до своих друзей, те своим друзьям и т.д. Это работает. Я уверен, что если у вас есть 100 Френдов, агент вам не нужен. В почте у меня более 10 предложений и рекомендаций к агентам. Больше десяти квартир мне предложили просто напрямую владельцы. К сожалению не совпали сроки и место. Спасибо вам за желание помочь друзья мои.
Помните, что сработает самое странное и необычное предложение, поэтому не отмахивайтесь от предложений друзей формальными отписками. Они искренне хотят вам помочь и говна не посоветуют.
P.S: Чуть не забыл
И да разверзнуться хляби над сектором недвижимости и горящая сера выжгет всю заразу и очистятся базы данных квартир от предложений фейковых и наполнятся реальными и акутальными
Сдал как-то Василий Степанович свою однушку. Арендатор с виду вполне приличный человек показался, залог дал, но выдвинул условие: за деньгами только ночью приходить. И вот ВС приходит ночью за деньгами в свою однушку, а там - гроб стоит, а из него жилец глазками зыркает
- Ну что, ВС? - спрашивает жилец. - Махнем? - и кусь ВС за горло.
- А деньги? - пискнул ВС.
Жилец только мерзко захихикал.
С тех пор охотится по ночам ВС на пару с жильцом на таджикских дворников и ни о каких деньгах уже больше не думает.
Вот так кинули ВС.
===
Только щас придумал. © 😄
История про то как "пришлось продать квартиру за полцены из-за ремонта сделаного съемщиком" - чистая фантазия, которую автор сочинил сам 😄)), такого быть не может в принципе. Я бы такого квартиросъёмщика в сад послал, да еще бы в суд подал на него из-за перепланировки.
Автор, имхо, специально искал приключений на голову, чтобы потом хорошо пропиариться в сети с очередным "разоблачением". Или вытащил историю из лихих 90-х с той же целью.
Из всех москвичей, кого лично знаю, нет НИ ОДНОГО, которые не сдавали бы какую-то квартиру либо сами, либо их ближайшие родичи (родители/деды). Заключаю из этого, что у москвичей недвижимости явно избыток.
Неверное заключение. 😉
Вот полная же ерунда. И сколько же вы их знаете? прям сто тыщ, и все они с вами делятся своими историями о дополнительных источниках дохода?
Из всех москвичей, кого лично знаю, нет НИ ОДНОГО, которые не сдавали бы какую-то квартиру либо сами, либо их ближайшие родичи (родители/деды). Заключаю из этого, что у москвичей недвижимости явно избыток.
Да-да, Вы забыли еще добавить, что все москвичи поголовно понастроили коттеджей на Рублевке, а квартиры только сдают втридорого приезжим, выжимая из них последние кровные, после чего предаются оргиям и чревоугодию в своих хоромах, попивая кровь христианских младенцев.
Что за странная привычка строить выводы на основании пары-тройки знакомых? Или их у Вас несколько миллионов, чтобы сделать полноценную выборку? Лично у меня только один друг сдает квартиру, зато я и еще трое знакомых вынуждены снимать жилье. Это как-то укладывается в Вашу схему?
Из всех москвичей, кого лично знаю, нет НИ ОДНОГО, которые не сдавали бы какую-то квартиру либо сами, либо их ближайшие родичи (родители/деды). Заключаю из этого, что у москвичей недвижимости явно избыток.
Ну я москвич, а сам снимаю. И через знакомых найти не могу.
И пользуюсь, кстати, агентами (их еще много, адекватных)
А по сути заметки - у г-на Клименко частный случай. Если вы приличные жильцы, то можно снять нормальную квартиру без каких бы то ни было проблем
Выставляйте их шмотки на продажу и всё распродавайте. Хотя бы через инет на местном форуме. И квартиру очистите, и вернёте хоть что-то. Это уже не их шмотки, а ваши. Считайте, что вам заплатили за квартиру вот так.
Мы когда дачу в деревне продавали, повесили обьявление о тотальной распродаже шмоток и мебели и тут же местные деревенские всё раскупили. Ну, не дорого, естественно.
Мой случай: мне надо было найти двушку в Москве "для среднего класса", в хорошем районе, не перевалочной базе, недалеко от метро, пара станций от ТТК максимум, хорошая транспортная доступность на авто, мебель, евроремонт и т.п., причем желательно, относительно тихое место. Таких районов, на самом деле, в принципе не так много, они, скорее, как своего рода оазисы в Москве. Рылся в циане - либо ценник не подходит, либо откровенная гадость идет. Пошел к агенту (название агентства говорить не буду, чтобы рекламу не делать, скажу только - не "Инком") тупо наобум, без рекомендаций, попался интеллигентный очкарик в хорошем смысле этого слова 😄 Сходили с ним на пару-тройку холостых просмотров, сели после этого в кафешке, окончательно обговорили по итогам этих просмотров, что именно мне понравилось в каждом из вариантов, а что нет, обговорили ценник (т.е. я не искал такую квартиру за 25 т.р. да еще и с Бентли впридачу, ожидания были рыночными, но и переплачивать не хотелось). Всё, никто мне больше не звонил и не предлагал ничего: я сразу сказал, что мне его работа и просмотры ради того, чтобы показать, что агент еще живой, на фиг не нужны, нужны конкретные предложения, параметры он знает.
Через две недели он позвонил и вышел просто с идеальным предложением квартиры, которая, к слову сказать, тоже ни в каких цианах и открытых источниках не светилась. Она просто не успела: он в агентстве ее перехватил, как только она вышла на рынок, даже на сайт попасть не успела. Ценник - адекватный по рынку, вариант понравился. Ударили по рукам и разговорились с хозяином, я его интереса ради спросил, чего это он ее не выставил в открытых источниках. Оказалось, что у него три квартиры и опыт таких вот источников тоже есть еще в самом начале и он - тотально негативный. Т.е. владелец - человек, для которого сдача квартир - бизнес, причем, желательно, максимально беспроблемный. Он искал как раз такой средний класс и не хотел получать звонки от не пойми кого на этапе сдачи, либо потом увидеть квартиру в трэше или сдать кому-то с пьянками каждый день и жалобами от соседей. В общем, агент честно заслужил свои комиссионные, дополнительное вознаграждение от меня и телефон его записан в книжке на всякий случай.
Другая же история уже покупки квартиры была прямо противоположна и закончилась тем, что агенты тупо ни хрена не делали, с продавцом я договаривался сам, выбивал скидку, а они просто пришли чай на сделку попить и получили 4%. Тогда были такие обстоятельства, что других вариантов у меня просто не было, почему - извините, рассказывать не буду. Но в целом да, я бы сейчас в агентства не пошел, а, скорее, искал бы риэлторов по знакомым. Благо сейчас в инете на любом форуме, на котором тусуется народ, всегда найдутся добрые люди. Есть у вас хобби - самолетики из фанеры выпиливать и любите вы самолетовыпилочный форум, спросите на нем. Где-то кто-то когда-то кому-то что-то советовали искал, мир тесен.
С третьей стороны: знакомый нашел в группе "В контакте" без особого напряга квартиру-однешку около метро на 10% ниже рынка. Он сам, если что, по сантехнике подкрутить текущий ремонт может, ручку от шкафа сломаную подклеить, т.е. не капитальный ремонт, никакого энтузиазма, а просто за ней следит, как за своим жильем, всё-таки в гадюшнике жить неохота. Владельца это устраивает, даже арендную плату не поднимает, хотя сейчас таких цен уже и нет, поскольку он получает тупо ренту и может жить хоть в Таиланде, не имея головной боли.
Вот такие три истории из реальной жизни и все разные. Тут еще надо учитывать: даже в Москве с ее огромным рынком этот самый рынок бывает просто тухлым в отдельно взятый момент времени. Ну вот нет розового платья с перламутровыми пуговицами, хоть тресни, вчера было, завтра будет, а вот сегодня - нет. В более мелких городах с этим может быть реальная проблема: утрирую, конечно, но престижный район, условно говоря один, там живет мэр, и в нем тупо никто не продает, не арендует и не сдает ничего, все - свои. А дальше уже зависит от продавца: кто-то сразу говорит, что зеленые лосины вам совершенно не подходят и посоветует подождать завоза, а кто-то начнет впаривать лосины да еще и с дыркой на коленке, выдавая их за современный тренд. Как знать, а вдруг вы их купите, почему б не попытаться.
P.S. и нет, я не риэлтор, и никак с ними не связан, просто приходилось и самому очень рано этим начать заниматься, и знакомым уже из своего опыта помогать, чтобы они хотя бы по моим граблям не ходили.
При сдаче квартиры - договор, с описью всего имущества и ценой оного в случае ущерба. Документы тех кто будет жить, пробивать все через полицию как минимум на судимости/штрафы и прочее. (В России это не сложно). Ну и заглядывать в квартиру минимум раз в месяц, когда деньги собираешь 😄
Ну более-менее известный он, помогли. И что? Вон когда Алекс попросит комнатку на ночь, сколько людей даст номер телефона? То-то же.
А пускай попытается от имени псевдонима поискать, Герман этот.
Знакомые сдали квартиру напрямую какому-то милому бизнесмену, вполне русскому, который заплатил деньги вперед за полгода, въехал и поставил свой замок. После полугода, хозяева пришли за новой порцией денег (телефон жильца был недоступен).
Войдя в квартуиру, хозяева ее не узнали. Полный евроремонт с перепланировкой. "А мне тут деловых партнеров надо принимать," - так жилец объяснил сии перемены. Хозяева потребовали освободить помещение. "Сей секунд" - сказал жилец. - "Только ремонт оплатите, плиз, а то у вас тут сарай был".
В общем, кончилось тем, что хозяевам пришлось продать квартиру за полцены.
Какой бизнесмен принимает деловых партнеров на квартире?
Единственное предположение, что арендатор содержал там элитный публичный дом.
Видимо потому и продали по дешевке, никто не хотел жить в бывшем борделе. 😄
Реальные последствия сдачи не через агенство.
Войдя в квартуиру, хозяева ее не узнали. Полный евроремонт с перепланировкой. "А мне тут деловых партнеров надо принимать," - так жилец объяснил сии перемены. Хозяева потребовали освободить помещение. "Сей секунд" - сказал жилец. - "Только ремонт оплатите, плиз, а то у вас тут сарай был".
В общем, кончилось тем, что хозяевам пришлось продать квартиру за полцены.
хм, при обращении к более-менее грамотному юристу
жилец/арендатор/ идет гулять без оплаты евроремонта и с возможными долгами по моральному-материальному ущербу за имущество
евроремонт и прочие улучшения остаются бонусом!
без наличия договора, никаких ремонтов, улучшений и доплат не стоит делать
Войдя в квартуиру, хозяева ее не узнали. Полный евроремонт с перепланировкой. "А мне тут деловых партнеров надо принимать," - так жилец объяснил сии перемены. Хозяева потребовали освободить помещение. "Сей секунд" - сказал жилец. - "Только ремонт оплатите, плиз, а то у вас тут сарай был".
Вообще, вполне реальная история. У меня тоже одна знакомая так же сдала квартиру вроде как хорошей семье, а когда пришла через месяц - то оказалось что замок сменили и ее ключ уже не подходии, плюс оказалось что там уже живет не та семья, а злые-презлые чечены,которые там каждую ночь танцуют лезгинку и режут баранов . Милиция тоже не захотела ничего сделать,та как всем известно, что московская милиция подчистую этими самымии чеченами и куплена. Вообщем, они посоветовали тетке забыть про квартиру - так как все равно она ничего не добьется а документы .они признают фальшивыми.Ну собственно так она и сделала - и пришлось ей несолоно хлебавши уехать к себе обратно в свое Монако к мужу-олегарху и трехэтажному пентхаусу.
Сорри,что нескладно - плохо у меня сказки получаются.
Чушь полная.
"Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом" - ч. 3 ст. 623 ГК РФ.
А какого хрена эти самые хозяева потребовали освободить квартиру? Платит - и пускай живет. Или захотели подороже сдать? Так тогда поделом им.
Э-э-э, а какова была причина продавать. И зачем они квартиру с "полным евроремонтом и перепланировкой" продали за пол-цены???
Что за бред?
"Полиция? Суд? Законы? - Не, не слышал."
В общем, кончилось тем, что хозяевам пришлось продать квартиру за полцены.
Ничего не понял. "Мужчина, я Вас первый раз вижу" и "забирайте свой ремонт с собой, нам чужого не нужно" не катит?
Без лоха и жизнь плоха. Почему мне такие не попадаются? 😒
Я когда квартиру сдавал, решил, что не зачем кормить агента-дармоеда и кинул объявление сам. Был поражен напором с трудом говорящих по русски людей, желающих ее снять. То есть вот реально, звонок каждые две минуты. Хорошо, что специальная симка была. Выкинул ее и позвонил агенту, та через день нашла мне вполне адекватных людей и привезла мне договор, деньги и залог за имущество, который я по своей наивности даже не думал просить. Так что если сдаете - делать это напрямую нет ни малейшего смысла.