Адрес для входа в РФ: exler.world

Вилла на Бали в Бутово

02.09.2024 15:00  8362   Комментарии (195)

Московский район Бутово

Слушайте, я как-то за ценами в нерезиновой давно не следил, но что - действительно обычная скромная двушка где-нибудь в Бутово сейчас стоит аж $200 тысяч? Офигеть не встать...

Обычная двухкомнатная квартира (75 кв. м) в московском районе Бутово стоит порядка 19 млн рублей (около $200 тыс.). Об этом «Газете.Ru» сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Он уточнил, что по сопоставимой цене россияне могут купить, в частности, виллу (80 кв. м) с видом на сад на Бали, виллу (170 кв. м) с видом на море и горы в турецкой Анталье, таунхаус (123 кв. м) с уютными террасами и патио на севере Франции или квартиру (70 кв. м) с видом на тропические сады во Франции.

«Однако это не говорит, что стоимость жилой недвижимости в Москве аномально высока. Такое положение свидетельствует о ее высокой ликвидности. Подобный актив легко перепродать или сдать в аренду, а его востребованность останется значительной еще долгие годы. В совокупности это и обуславливает цену», — пояснил Сырцов. (Отсюда.)

Ну, подобные сравнения - вилла на Бали, вилла в Анталье, таунхаус с патио на севере Франции и квартира с видом на тропические сады (во Франции этих тропических садов - хоть обсмотрись) - они по определению не имеют смысла.

Это все равно что заявить, что "в Испании за $200 тысяч можно купить дом". Можно, да. Где-нибудь в горах можно дом купить и за $100 тысяч и даже дешевле. Только что вы там будете делать?

Но приличную квартиру где-нибудь с тремя спальнями в нашем курортном городке за $200 тысяч  купить вполне можно, да. Раньше можно было купить и за $100 тысяч и даже дешевле, но это сильно раньше.

А стоимость недвижки в Москве именно что аномально высокая, чего бы там ни болтал этот Сырцов. Я еще помню, когда трешку-четверку в элитном районе Куркино (там только кирпич-монолит и индивидуальные проекты) можно было купить где-то за $200 тысяч. Правда, это было лет семнадцать назад. И тогда стоимость уже начинала стремительно расти.

02.09.2024 15:00
Комментарии 195

[sarcasm] Так это посто доллар (ничем не обеспеченная бумажка) сильно переоценён.
03.09.24 11:44
0 0

Вынесу в отдельное сообщение, а то видимо многие не понимают, почему не 100% строящегося жилья числится проданным.

Цифры непроданного жилья приводятся в отношении всего "строящегося жилья". Под строящимся понимается, как жилье близкое к окончанию стройки (или даже законченное), так и на "этапе котлована" или даже до этого этапа, там где просто получено разрешение на строительство. То есть по сути речь идет не о жилье, а об обязательствах постороить жильё в рамках 214-фз. Пока жто дилье есть только на картинке.

Обычно банк, выдавая финансирование, дает застройщику финплан продаж из расчета, что все будет продано через год полтора после сдачи. Стандартный срок строительства - три года. То есть срок продаж устанавливается на четыре-пять лет.

К счастью сейчас продажи на этапе, когда дома еще нет, сравнительно малы. Обычно жилье распродается ближе к завершению проекта, когда покупатель видит хотя бы коробку и фасад. Соответственно и средний уровень продаж в недостроенных домах около 30-40 процентов.

Это средний, а в законченных домах обычно уже ничего на продажу не остается, большинство застройщиков распродают все быстрей финплана.

А в уже готовых домах (формально это все еще "первичка") купить квартиры обычно сложно, застройщики и маркетологи перевыполняют финплан, распродают все уже к концу стройки.

Отсюда и рост цен даже при очень дорогой т.н. "льготной" ипотеке. Ее отмена с 1 июля означает сокращения поступления денег застройщикам. При очень дорогих кредитных ресурсах это по-видимому приведет к росту цены.
Отдельно отмечу, что и себестоимость жилья в России выше - много жестче требования к устойчивости зданий, теплопроводности стен и комфортности дворовых пространств, чем в Европе.
03.09.24 06:50
2 1

Честно старался читать серьёзно, но вот тут
> и комфортности дворовых пространств, чем в Европе
прям порвало...
s@m
03.09.24 09:15
0 3

Поспорьте, может я и не прав. А в Европе есть нормативы по наличию озеленения, спортивных и игровых площадок во дворе жилого дома? В России есть
03.09.24 09:17
3 1

При очень дорогих кредитных ресурсах это по-видимому приведет к росту цены.
А есть хоть что-то, что может привести в снижению цен на жилье и бензин? Как-то на любые изменения рынка эти две вещи реагируют всегда строго одинаково.
03.09.24 09:39
0 0

Поспорьте, может я и не прав. А в Европе есть нормативы по наличию озеленения, спортивных и игровых площадок во дворе жилого дома?
Вы сравниваете дома с одинаковой этажностью и количеством жильцов?

В той Европе, где я живу, слово двор часто вообще не применимо. Если это комплекс из нескольких домов, тогда там может быть в центре общественное пространство и детская площадка. Естественно, озеленение тоже. Если это отдельно стоящий дом, у него могут быть только собственные дворики у жителей этажа на уровне земли с выходом непосредственно из гостиной. Или общий дворик. Или никакого. Все зависит от ландшафта и размера участка. В одном московском человейнике живёт больше людей, чем во всем моем городке. Естественно, у нас несколько детских площадок на весь город, а не в каждом дворе.

Про организацию европейских дворовых пространств очень много есть в старых текстовых блогах Варламова с подробными фото и комментариями. Вам было бы полезно почитать.
03.09.24 09:50
0 3

Честно старался читать серьёзно, но вот тут> и комфортности дворовых пространств, чем в Европепрям порвало...
Так абстрактно эта фраза не имеет смысла.

Но вот старая квартальная застройка во Франции, например, абсолютно некомфортна для жизни.
Вот уже пожив могу сказать, что наш ЖК в Москве был на порядки лучше, моего нынешнего местообитания.

Грёбаные урбанисты ещё и топят за "чудесную" квартальную застройку. 😄
03.09.24 09:52
0 0

Вот хотя бы с этого можете начать:
varlamov.ru
varlamov.ru
03.09.24 09:59
0 0

Вот хотя бы с этого можете начать:varlamov.ruvarlamov.ru
Ну это шулерство, берёт удобные для себя примеры и типа что-то доказывает.
03.09.24 10:05
1 0

А есть хоть что-то, что может привести в снижению цен на жилье и бензин? Как-то на любые изменения рынка эти две вещи реагируют всегда строго одинаково.
Это точно!
03.09.24 10:10
0 0

сли это отдельно стоящий дом, у него могут быть только собственные дворики у жителей этажа на уровне земли с выходом непосредственно из гостиной.
Вот видите, а в России обязательный норматив по наличию детских площадок, спортивных, озеленению. Все это обязательно должно быть во дворе у жилого дома.
Варламова я читал, конечно, я, так сложилось, чуть лучше разбираюсь в предмете, чем Варламов, хотя его посыл на комфортную городскую среду мне очень импонирует. В постах, которые вы приводите, он зачем-то сравнивает дома комфорт-класса с экономомским экономом. Ну таков труд блогера, публика любит яркие сравнения.
Я легко могу вам привести ничуть не менее красивые картинки дворов в российских новостройках, а уж теннисные корты и футбольные поля с искусственной травой во дворах давно не редкость. Я сам на таком корте играю.
Сейчас тренд на дворы без машин. Спасибо, кстати, Варламову.

Человейник, к слову, оценочная категория. Я вот люблю высотные дома, живу на верхнем этаже и очень доволен. А кто-то не любит.
03.09.24 10:19
1 1

Ну это шулерство, берёт удобные для себя примеры и типа что-то доказывает.
Причем, как-то сам же написал, что жилье в домах с симпатичными такими дворами в Париже, фоточки которого он постил, стоило тогда 6000 евро за метр. И чего ж такое сравнивать с жильем по 1000 за квадрат...
03.09.24 10:21
1 0

Так абстрактно эта фраза не имеет смысла.
Согласен, кому-то кажется комфортным двор, где все затыкано легковыми авто. Всегда можно поставить машину у подъезда.
03.09.24 10:23
0 0

В России есть
в России даже конституция есть.
03.09.24 10:24
0 1

в России даже конституция есть.
Но нет такого количества органов, контролирующих ее исполнение, как в случае с выдачей разрешений на строительство.
03.09.24 10:31
1 0

Но нет такого количества органов,
Аборигенам достаточно одного, который на ней лежит.
03.09.24 10:52
0 2

Согласен, кому-то кажется комфортным двор, где все затыкано легковыми авто. Всегда можно поставить машину у подъезда.
Ну вот двор дорогого дома в Ницце.
03.09.24 11:11
1 0

А вот двор рядовой новостройки в Екатеринбурге
03.09.24 11:46
1 0

Вот видите, а в России обязательный норматив по наличию детских площадок, спортивных, озеленению. Все это обязательно должно быть во дворе у жилого дома.
Мы на разных языках как будто говорим. Во-первых, нормы не предполагают наличия вкуса. Можно поставить яркий пластиковый ужас вместо площадки и рандомно натыкать пару деревьев, а можно сделать нормальное красивое, современное общественное пространство, где будет приятно проводить время разным поколениям.
В постах, которые вы приводите, он зачем-то сравнивает дома комфорт-класса с экономомским экономом.
Может, потому, что в Европе человейники - это именно жилье эконом-класса? А средний класс предпочитает жить в жилье низкой этажности, часто за городом? Поэтому сравнить один к одному нельзя? У меня в городе, например, многие дома защищены законом и их нельзя сносить или делать изменения в фасаде. Заменяют на новые точечно отдельные дома на новые проекты, чтобы они вписывались в окружающую архитектуру. В новом доме будет жить три-четыре семьи. Зачем и где в таком случае делать детскую площадку для жителей этого дома?
06.09.24 09:42
0 0

востребованность останется значительной еще долгие годы
долгие годы это вряд ли.
Цены выросли.
А - подорожала не квалифицированная рабочая сила таджиков в нужных кол-вах не пропускают в РФ. Тем кто прорвался вынуждены платить больше.
Б- сильно подорожали стройматериалы. Ведется строительство на новых территориях. Кстати, рабочая сила туда едет, там больше платят.
В- у россиян появились деньги, которые уже не потратишь за бугром. Вот и покупают здесь квартиры.
03.09.24 00:52
7 0

долгие годы это вряд ли. Цены выросли. А - подорожала не квалифицированная рабочая сила таджиков в нужных кол-вах не пропускают в РФ. Тем кто прорвался вынуждены платить больше. Б- сильно подорожали стройматериалы. Ведется строительство на новых территориях. Кстати, рабочая сила туда едет, там больше платят. В- у россиян появились деньги, которые уже не потратишь за бугром. Вот и покупают здесь квартиры.
Новые территории, говоришь?.. Хороший эвфемизм для истинных подданных хуйла!
03.09.24 02:40
0 6

Востребованность определяется не инвестиционными деньгами или стоимостью. Тяжелое наследие советской власти - низкая обеспеченность жильём. Чтобы добраться до европейских норм нужно ставить рекорды сдачи жилья еще лет 20..

Рабочая сила дорожает, но жто и хорошо , заставит внедрять механизацию и роботов. В России очень низкая производительность труда, тут есть большой ресурс.

А цены и сейчас низкие, качество и себестоимость строящегося жилья в России намного выше, чем в Европе.
03.09.24 06:20
2 0

качество строящегося жилья в России намного выше, чем в Европе.
это такая очень глупая шутка? 😄
03.09.24 09:37
0 1

А цены и сейчас низкие
Реалли? 20-30 лямов на двушку не в человейнике под 22-25% ипотеки низкая цена? Это там где ежемесячный платеж 350к и выше.
03.09.24 09:41
0 1

это такая очень глупая шутка? 😄
Нет, это то, что говорят все, кто может сравнивать, покупая квартиры здесь и, например, во Франции. А у вас другое мнение? Любопытно.
03.09.24 10:25
2 0

Реалли? 20-30 лямов на двушку не в человейнике под 22-25% ипотеки низкая цена? Это там где ежемесячный платеж 350к и выше.
Ипотека под 22-25% - издевательство. А цена вполне адекватная. Почему она должна быть ниже?
03.09.24 10:28
2 0

Ипотека под 22-25% - вполне адекватная. Почему она должна быть ниже?
03.09.24 10:54
0 0

Почему она должна быть ниже?
Потому что цена на отрезке в 10 лет выросла в 3-4 раза. У нас инфляция 35% в год получается?
03.09.24 10:56
0 0

Потому что цена на отрезке в 10 лет выросла в 3-4 раза. У нас инфляция 35% в год получается?
Ну это не так, цена конечно выросла, но не в 3-4 раза. Но дело даже не в этом. Вещи стоят, сколько стоят. Если сделать их дешевле административно, то будет дефицит, возникнут перекупщики и все равно накрутят цену.
03.09.24 11:09
1 0

Ипотека под 22-25% - вполне адекватная. Почему она должна быть ниже?
Потому что такая "ипотека" не имеет смысла. Вы каждые 4 года будете отдавать банку стоимость квартиры. Даже если вы настолько богаты, то проще накопить за 4 года эту стоимость да и купить квартиру, разве нет?
03.09.24 11:11
0 0

Ну это не так, цена конечно выросла, но не в 3-4 раза.
Это так. У меня есть конкретные примеры к которым я присматривался еще 10 лет назад и которые стоили тогда 10 лямов в новостройке. Сейчас они на вторичке 40+. А их аналоги в новострое идит от 30 минимум.

Если сделать их дешевле административно,
Их не надо делать дешевле административно. Просто ответьте мне на один простой вопрос - почему все эти льготные ипотек исключительно на первичку идут, если задача обеспечить граждан доступным жильем, как говорят?
03.09.24 11:13
0 0

Потому что такая "ипотека" не имеет смысла. Вы каждые 4 года будете отдавать банку стоимость квартиры
Вы в этой формуле не учитываете рост стоимости жиля. И пока вы "копите" - ценник растет. В итоге этит Ахиллес никогда не догонит эту черепаху.
03.09.24 11:14
0 0

Вы в этой формуле не учитываете рост стоимости жиля. И пока вы "копите" - ценник растет. В итоге этит Ахиллес никогда не догонит эту черепаху.
Учитываю. Догонит конечно. Деньги будут расти на депозите, отслеживая (пусть даже частично) инфляцию. Да и рост цены недвижки вдвое за 4 года не прогнозируется.
03.09.24 11:49
0 0

Это так. У меня есть конкретные примеры к которым я присматривался еще 10 лет назад и которые стоили тогда 10 лямов в новостройке. Сейчас они на вторичке 40+. А их аналоги в новострое идит от 30 минимум.
Ну, может быть, я на средние цифры опираюсь. А вы видимо талантливый инвестор, выбирали удачно недвижку, которая особенно растет в цене.
Их не надо делать дешевле административно. Просто ответьте мне на один простой вопрос - почему все эти льготные ипотек исключительно на первичку идут, если задача обеспечить граждан доступным жильем, как говорят?
Чтобы резко увеличить количество строящегося жилья. Доступное - не значит дешевое. Ключевое слово обеспечить граждан жильем - поднять обеспеченность с 30 кв.м. на человека хотя бы до 40. Для этого надо заинтересовать инвесторов, что в общем-то и удалось. Но, благодаря ЦБ, сейчас инвесторы опять уйдут с рынка и начинай сначала...
03.09.24 11:53
1 0

Ну, может быть, я на средние цифры опираюсь.
Средние цифры не учитывают местоположение. Ценник в новом человейники в жопе мира ощутимо ниже чем аналогичная по площади квартира в городской черте.

Чтобы резко увеличить количество строящегося жилья.
А зачем нужно строить то, что не могут позволить себе купить?

Ключевое слово обеспечить граждан жильем - поднять обеспеченность с 30 кв.м. на человека хотя бы до 40.
Ключевое - продолжать кормить застройщиков, ценник у которых с появлением льготных ипотек скаканул аккуратно в два раза. Т.е. при получении льготной для тебя ничего не менялось, а для остальных - цена х2 в течении одного года.
Доступность жилья в этой схеме не учитывается, иначе бы были программы на вторичку.
03.09.24 12:02
0 0

Средние цифры не учитывают местоположение. Ценник в новом человейники в жопе мира ощутимо ниже чем аналогичная по площади квартира в городской черте.
Конечно, Средние цифры хорошо отражают общие тенденции.
А зачем нужно строить то, что не могут позволить себе купить?
Низачем. Строится только то, что продается.
Ключевое - продолжать кормить застройщиков, ценник у которых с появлением льготных ипотек скаканул аккуратно в два раза.
А во сколько раз за это время выросла средняя зарплата? Курс доллара? Покупатель недвижимости кормит не только застройщика, но и продавца земли, электросети, поставщиков стройматериалов, рабочих и инженеров на стройке.
А застройщик - это просто посредник-организатор. Если рынок вдруг стал высокодоходным, на него немедленно набегает куча желающих и рентабельность выравнивается к средней по экономике. Что собственно и произошло уже.
03.09.24 13:35
0 0

Строится только то, что продается.
Но ведь нет. Не продается. Часть жилья даже не выставляется на продажу с целью не обрушать ценник.
А во сколько раз за это время выросла средняя зарплата? Курс доллара?
За год с момента ввода льготной ипотеки? Ни на сколько. Ценник прыгнул в два раза, все остальное осталось на прежнем уровне. Поменялась парадигма - люди, которые получали льготу, могли купить квартиру по цене, как прежде. А остальные.. остальные неудачники, которые застройщику не интересны. Опять же конкретный пример. Сданный объект, квартира с мая месяца все еще не продана. Но каждый месяц аккуратно дорожает на 5%, примерно на миллион в месяц. Это тоже инфляция и доллар?
Если рынок вдруг стал высокодоходным, на него немедленно набегает куча желающих
Конечно, конечно. Недвижка это же тот самый рынок куда постоянно кто-то новый набегает.
03.09.24 13:48
0 0

Но ведь нет. Не продается. Часть жилья даже не выставляется на продажу с целью не обрушать ценник.
Нет, продается сто процентов. Ну да, что-то придерживается, пока продастся выставленное, потом продается остальное. Вы сами подумайте какой бы дурак строил то, что не продается?
За год с момента ввода льготной ипотеки? Ни на сколько. Ценник прыгнул в два раза, все остальное осталось на прежнем уровне.
"Льготная ипотека была введена Постановлением правительства от 23 апреля 2020 года" Сегодня 2024...
Сданный объект, квартира с мая месяца все еще не продана. Но каждый месяц аккуратно дорожает на 5%, примерно на миллион в месяц. Это тоже инфляция и доллар?
Это рынок. Это как раз свидетельствует о превышении спроса над предложением, раз можно себе позволить подобное.
Конечно, конечно. Недвижка это же тот самый рынок куда постоянно кто-то новый набегает.
Не понял. Если это ирония, то совершенно напрасная. С приходом проектного финансирования застройщики на рынке обновились на 2/3.
остальные.. остальные неудачники
Ну так устроен мир - не может все достаться всем. В этом смысл эволюции.
03.09.24 14:26
1 0

Вы сами подумайте какой бы дурак строил то, что не продается?
Если для того, чтобы выйти в плюс достаточно продать всего треть, то дурак тот, кто будет продавать дешевле. А так, деньги на строительные прогарммы выделаются, недураки - строят.
"Льготная ипотека была введена Постановлением правительства от 23 апреля 2020 года" Сегодня 2024...
Что в словосочетании "за первый год после ввода льготной цена выроста в два раза" вам не понятно?

Это как раз свидетельствует о превышении спроса над предложением, раз можно себе позволить подобное.
Тогда почему эти квартиры все еще не проданы? Полгода прошло, одни и те же квартиры в продаже все еще.

С приходом проектного финансирования застройщики на рынке обновились на 2/3.
Да ладно! Обновились или крупные игроки были вынуждены позакрывать свои дочки-помойки и таки начать работать от себя иногда еще разделяясь на несколько компаний?
ПИК, Самолет, ЛСР, СетиГруп - это все обновленцы или как? Основные застройщики это нулевые или десятые года. Новых игроков на рынке можно пересчитать по пальцам. А если еще и начать их копать - окажется, что не такие уж они и новые.
03.09.24 15:43
0 0

Я еще помню, когда трешку-четверку в элитном районе Куркино (там только кирпич-монолит и индивидуальные проекты) можно было купить где-то за $200. Правда, это было лет семнадцать назад. И тогда стоимость уже начинала стремительно расти.
Такое ощущение, что пара ноликов здесь пропала.

20 лет тому назад во Владивостоке убитая гостинка (слово студия тогда было неизвестно) 18 квадратов, стоила $2000.
На несколько лет позже, в Москве, трёшка-четвёрка в 10 раз меньше?
03.09.24 00:48
0 0

Я только могу предположить, что $200 - это за квадратный метр.
03.09.24 01:18
0 0

Я только могу предположить,
Модным стало не употреблять слово "тысяча". Оно постепенно мутировало в "тыщу", "штуку", "косарь", "ка" и т.п., а сегодня "десятка" это 10000 (рублей или долларов или... в зависимости от контекста).
Миллион тоже дошел через "лимон" до "ляма" и вот-вот испарится)
03.09.24 07:50
0 0

Юг РФ, провинциальный город. Цена в типа крутой в будущем новостройке в центре на этапе котлована около 1800 долларов за квадратный метр.
Вторичка в советских домах грубо 1000-1500 долларов.
03.09.24 00:05
0 0

на этапе котлована
щас закон принимают, застройщикам неинтересно будет на уровне котлована продавать. Всмысле денег они все равно не увидят до сдачи дома. Всмысле денги клиента банк будет держать у себя, а застройщик строить на свои.
03.09.24 01:00
0 0

Всмысле денги
В смысле деньги

Имхо за 200 тыс в Испании в курортном городке будет очень стремная трешка, в старом доме, далеко от всего с кухней-кишкой в коридорчике, без отопления и с кукарачами
02.09.24 23:01
0 3

В Вильнюсе в феврале купили 46 квадратов за 180 тыс евро. Правда ближе к центру и район хороший, но и не Москва... И не 75 квадратов... Уже сегодня в нашем доме такие же квартиры за 215 тыс продают...
02.09.24 22:23
1 3

В Питере не сильно дешевле на окраине. Думаю, в новом доме квартира 75 квадратов миллионов 15-16 будет, а в каком-нибудь особо хорошем доме и больше 20.
Не представляю, сколько надо зарабатывать в месяц, чтоб это купить с нуля со ставками 20%+, наверно тысяч 400-500.
02.09.24 22:12
0 0

Ну для единственного более менее комфортного города для проживания с развитой медециной и образованием на всю РФ - цена такая и есть.
02.09.24 21:30
0 3

более менее комфортного города для проживания
Более менее, ага.
02.09.24 21:41
0 1

медециной
медициной

Ну так ситуация подсказывает - продавай, продавай, вали и покупай там!
Была студия в Подмосковье, стала трёшкой на Средиземном море - я сделкой доволен.
02.09.24 21:05
2 7

Так и 200 тысяч баксов уже не те что 15 лет назад.
02.09.24 20:48
0 1

Так и 200 тысяч баксов уже не те что 15 лет назад.
Но тем не менее на цену квартиры в Москве два года назад можно было неплохо переехать.
02.09.24 20:56
1 1

В Москве конечно дорого, но и в обычных российских городах не дешево - такая квартира будет правда дешевле раза в два - тысяч около 100.. .
И это при том, что ежегодно почти во всех российских регионах ставятся рекорды в квадратных метрах по вводу нового жилья. Спрос огромный.
02.09.24 18:58
0 0

Страна все вымирает, вымирает год от года, а жить все равно негде.
02.09.24 22:15
0 2

Но приличную квартиру где-нибудь с тремя спальнями в нашем курортном городке за $200 тысяч  купить вполне можно, да.
Не, в наших краях и близко таких цен нет, и главное продолжают рости.

Вообще надо или в дом за городом сваливать или в маленький городок.
Хоть не надо будет постоянно под ноги смотреть.
02.09.24 18:41
1 0

Хоть не надо будет постоянно под ноги смотреть.
!!! На котёнка наступишь!!!
02.09.24 18:57
0 1

стоимость недвижки в Москве именно что аномально высокая
Эти слова не имеют смысла.
Цена это точка на кривой спроса и предложения.

За сколько готовы купить товар, столько он и стоит.
02.09.24 18:25
0 5

Еще бы понять что значит "аномально высокая".
02.09.24 18:19
0 1

Ничего аномального. Как нормальный комп во все времена стоил 1000+, так и хорошая квартира в абсолютно любой стране всегда стоила 500+ килоенотов. Поэтому 200к - еще дешевка. Без вида и в попе.
02.09.24 17:55
4 0

и в попе.
Зато в какой!
02.09.24 18:17
0 5

Цены какие-то фантастические. Моя трёшка на окраине на непрестижном юге (в Братееве), которую мы 6 лет назад купили за 10 млн, сейчас стоит в районе 20. Это второй этаж, панельный дом 1985 года. В более новом доме и на этаже повыше и двушка может столько стоить.
Цены очень подогреты льготной ипотекой, которая была до недавнего времени. Она давала большой спрос - росли цены на первичку - росли цены на вторичку. Сейчас отменили, но хз как будет, у некоторых категорий населения денег стало даже больше, чем 3 года назад.
02.09.24 17:20
1 4

Льготная ипотека - это ипотека под 8% годовых. Так себе льготная ...
02.09.24 18:59
2 0

Льготная ипотека - это ипотека под 8% годовых. Так себе льготная ...
Всё зависит от инфляции.
02.09.24 19:51
0 3

Льготная ипотека - это ипотека под 8% годовых. Так себе льготная ...
Учитывая, что даже у сбера на обычном вкладе без ограничений ставка 10%, озвученные 8% - это почти даром.
02.09.24 21:06
0 4

Учитывая, что даже у сбера на обычном вкладе без ограничений ставка 10%
А с ограничениями но срок 8-9 месяцев ставка 18% так вообще норм.
03.09.24 00:16
0 2

Учитывая, что даже у сбера на обычном вкладе без ограничений ставка 10%, озвученные 8% - это почти даром
Я извиняюсь, конечно, а как ставка по вкладам помогает платить ипотеку?
03.09.24 04:45
3 0

кст. "обычную" ипотеку полгода назад предлагали за 22%. ежемесячный платеж на 20лет и сумму 3,5 млн. выходил 50-60 т. руб. мрак, кароч.
03.09.24 06:45
0 1

Я извиняюсь, конечно, а как ставка по вкладам помогает платить ипотеку?
Она иллюстрирует инфляцию. А если есть деньги - то прямо предлагает не тратить их на жильё, а положить в банк под более высокий процент, а жильё купить в ипотеку - будет выгоднее.
А вообще 8% - это и правда немного по российским меркам. Я в 2018 взял под 8,6% без всяких льгот, и это была самая низкая ставка, потом она начала расти.
03.09.24 06:48
0 1

кст. "обычную" ипотеку полгода назад предлагали за 22%. ежемесячный платеж на 20лет и сумму 3,5 млн. выходил 50-60 т. руб. мрак, кароч.
Да это по сути запретитительная ставка. Какой дурак будет выплачивать стоимость квартиры каждые четыре года. Тогда уж проще накопить...
03.09.24 07:14
0 0

Она иллюстрирует инфляцию. А если есть деньги - то прямо предлагает не тратить их на жильё, а положить в банк под более высокий процент, а жильё купить в ипотеку - будет выгоднее.
А вообще 8% - это и правда немного по российским меркам
Это да, но мало у кого есть столько денег, чтобы купить жилье без кредита.
Инфляция и учетная ставка не связаны впрямую.. Скорее наоборот сейчас учетная ставка разгоняет инфляцию.
И не могу согласиться, что 8% мало. Чем российские мерки отличаются от всех других? 8% это большой ежемесячный платеж и серьезная нагрузка на семейные бюджеты.
При том, что ипотечные кредиты гораздо более обеспечены (залогом недвижимости) и в целом имеют мало просрочек по платежам, нельзя, мне кажется, их уравнивать с потребительскими
03.09.24 07:20
1 0

Я извиняюсь, конечно, а как ставка по вкладам помогает платить ипотеку?
Очень просто. Вместо досрочного погашения, кладешь на вклад, так как это выгоднее чем закрывать ипотеку. Изменится ставка по вкладу - закроешь и полученную сусмму потратишь на досрочное погашение.
03.09.24 09:46
0 1

Очень просто. Вместо досрочного погашения, кладешь на вклад, так как это выгоднее чем закрывать ипотеку. Изменится ставка по вкладу - закроешь и полученную сусмму потратишь на досрочное погашение.
Боюсь, 90% граждан о досрочном погашении и не мечтают
03.09.24 10:29
0 0

январь 22го, чуть-чуть до "того-самого"- студия 36 кв.м. стоила 4,8-5,2 млн., сейчас в этом же доме 8-9(Поволжье, город миллионник). так копить не получается.
03.09.24 19:58
0 0

Какая жуткая AI..
Или это реальность, которая даже хуже чем AI 😁
02.09.24 17:18
2 0

Это рендер реального комплекса в Бутово. Но на самом деле - это ещё туда-сюда. У нас в городе есть куда более кошмарные человейники.
02.09.24 17:23
1 3

Интересные дома растут на улице кадырова...
02.09.24 18:16
0 2

У нас нет такой. Только мост. Но даже его в быту мостом Ахматовой зовут.
02.09.24 22:05
0 1

мостом Ахматовой зовут.
Это пять! 😄))
03.09.24 00:42
1 1

У нас нет такой.
Гугл соврал?
03.09.24 08:31
0 0

А. Я не знал.
03.09.24 08:42
0 1

А. Я не знал.
Отож.
03.09.24 10:43
0 0

Милов который по воскресеньям солирует у Наки много чего говорит про недвижимость и ипотеки. В двух словах -- никогда еще банки с застройщиками не разводили лохов так бессовестно как сейчас. Но цены снижать не будут, нет.
02.09.24 17:09
2 4

Милов, который закончил институт машиностроения? Ну это суперэксперт!
А в чем развод лохов? Продают им квартиры по рыночной цене?
02.09.24 19:01
1 0

Что банки, что застройщики находятся под очень плотным контролем государства. Условия по ипотеке везде +/- одинаковы. А цены растут и будут расти потому что - внезапно, инфляция!
Но вы продолжайте верить Милову.
aag
02.09.24 19:27
2 1

Не, развод в том что первый год без процентов а потом такие что проще повеситься. Например.
02.09.24 20:12
1 0

Мне на Милова по*уй, я рядом с Алексом живу ))
02.09.24 20:14
2 1

Не, развод в том что первый год без процентов а потом такие что проще повеситься. Например.
Ну это каким надо быть лохом, когда тебе говорят, что в качестве акции на первый год освобождают от процентов, а потом надо будет платить столько-то, а ты не понимаешь? Таких лохов с деньгами не бывает. Кроме того, банк проверяет платёжеспособность заемщиков именно с точки зрения их способности выплачивать платежи. Так что Милов как бы это сказать...
03.09.24 06:24
1 0

А цены растут и будут расти потому что - внезапно, инфляция!
А не подскажите, какая таки инфляция случилась при вводе льготной ипотеки, что цена на первичку подрасла в два раза? Можно где-то увидеть в отчетах минфина инфляцию в 100% за любой их отчетных периодов?

Цены на жилье на отрезке в 10 лет выросли в 3-4 раза. Вы мил человек не иногент случайно, раз утверждаете, чтов самой лучшой стране мира такая запредельная инфляция?
03.09.24 09:49
0 0

Лохи всякие бывают
03.09.24 11:14
0 0

Лохи всякие бывают
Ну это не уважение к согражданам. Все все прекрасно понимают, не дурней нас с вами. Сейчас фишка у банков - наценить квартиру, чтобы за счет этой наценки сделать скидку на ипотеку на два-три года. А там, типа, упадет ставка. ЦБ правда эту лавочку скоро прикроет
03.09.24 11:56
1 0

Это называется маркетинг - и надежды "авось поверят и купят". Просто строить начинали (и откаты заплатили) еще по старым ставкам и со льготной ипотекой, которую в Москве вообще отменили - вот и приходится небылицы сочинять
О проблемах с недвижимостью и ипотекой было известно уже давно, но в России - как всегда - все случилось неожиданно
02.09.24 16:17
2 2

Не несите глупости. Это чистой воды отечественные дела: легкие деньги и легкая ипотека. Развлекаловка, карусель и пряники для населения. По крайней мере так задумывалось, но все пошло не так.
И да, я вам открою секрет - все, или почти все, застройщики перекредитованы по многу раз, фактически они банкроты, и уже много лет банкроты. В том же положении находятся и крупные игроки в продуктовой рознице, и вообще розница в целом. Вопрос в том сколько банки будут делать вид что все хорошо. Еще год, два?
02.09.24 16:27
3 6

Я вам открою еще больший секрет. Никаких перекредитованных застройщиков в России уже лет пять как нет. Вся стройка идет на проектном финансировании, то есть за счет банковских кредитах, и никто вам не даст кредит, если вы "перекредитованыпо многу раз"
02.09.24 19:03
2 1

Не несите глупости. Это чистой воды отечественные дела: легкие деньги и легкая ипотека. По крайней мере так задумывалось, но все пошло не так.
и чем Ваши умности отличаются от моих глупостей? Ну - кроме отечественного хамства, конечно
02.09.24 20:02
2 3

Не читайте советских газет... Это ваш "экономист" ни фига не понимает в рыночной экономике. Я дослушал до момента, где он рассказывает, как не продается недвижка в Омске. Дебил, простите мой французский. То-то в Омск лезут федеральные застройщики, наверное не умеют деньги считать.
Просто посмотрите на график средней цены квадратного метра в Омске за последние годы и поймете цену этому горе-экономисту.
03.09.24 06:27
1 0

Всего лишь 4 раза на войну сходить - делов то...
02.09.24 16:10
3 7

Ну как бы та оно и есть.
Сейчас в стране, ну скажем мягче, в столицах, рынок жилья, прежде всего типовые квартиры в многоэтажках, перегрет до самого "немогу", и еще чуть выше.
И да, дело в шальные деньгах вояки и их наследниках, и щедро раздаваемых ипотеках. Ну тут надо отметить что щедрые ипотеки государство бодро вешает на застройщиков, которые легко и не напрягаясь эту щедрость размазывают по всем своим покупателям, льготникам и тем кто пришел с честной наличкой.
02.09.24 16:22
0 0

Точняк. Или будешь с квартирой или квартира будет уже не нужна. По-любому жилищный вопрос будет решен.
02.09.24 17:11
0 6

И да, дело в шальные деньгах вояки и их наследниках, и щедро раздаваемых ипотеках. Ну тут надо отметить что щедрые ипотеки государство бодро вешает на застройщиков,
Про военную ипотеку не слышали? Про госпрограммы, для ИТ, дальневосточные всякие и прочая?
Эти щедрые ипотеки государство напрямую оплачивает из бюджета, без всяких застройщиков. И это огромная доля рынка.
aag
02.09.24 19:30
0 0

надо отметить что щедрые ипотеки государство бодро вешает на застройщиков... и тем кто пришел с честной наличкой.
Прямо жгёте напалмом, то застройщики многократно перекредитованные банкроты, то на них ипотеку "повесили".
А тем более, ещё и на тех, кто с честной наличкой пришёл зачем-то покупать новостройку...
03.09.24 00:48
0 0

Всего лишь 4 раза на войну сходить - делов то...
Семечек в карманы и черный мешок с собой - делов то…
03.09.24 02:44
0 1

обычная скромная двушка где-нибудь в Бутово сейчас стоит аж $200 тысяч? Офигеть не встать...
Бутово имхо переоценен - тупо поле и в нём высотные дома, за которыми солнца не видно. А цены как внутри МКАДа.
В Москве будет дорогая недвижка, пока там высокие зарплаты. Ставки конечно здорово спрос подрезали, но пока ещё есть льготная ипотека плюс сделки за живые деньги - рынок ещё не умер. Хотя у меня всё равно ощущение, что рынок перегрет и этот пузырь когда-то лопнет.
02.09.24 16:09
0 6

у меня всё равно ощущение, что рынок перегрет и этот пузырь когда-то лопнет
Этому ощущению уже лет 20-х.
02.09.24 16:20
0 6

Этому ощущению уже лет 20-х.
Ну теперь то уж точно 😄
02.09.24 16:49
0 3

скромная девушка
02.09.24 17:54
0 0

Где-нибудь в горах можно дом купить и за $100 и даже дешевле. Только что вы там будете делать?
Как? Как что?! Конечно же, отгородившись от всех, писать книгу всей жизни "Поиски утраченного детства".

Кто согласен, тот молодец.
02.09.24 16:03
2 11

Лайфхак -- через речку в Португалии такой-же дом обойдется раза в 3 дешевле. В остальном соседи будут примерно те-же.
02.09.24 17:13
1 8

Обычная двухкомнатная квартира (75 кв. м)
Я, конечно, не совсем в теме, но это как бы дофига метров на две комнаты. То бишь слегка необычная квартирка.

Для сравнения, когда я был молод и жил с родителями у нас была четырехкомнатная с огромной лоджией квартира на 100 кв. м.
02.09.24 16:01
1 9

Советская квартира? В двушках сейчас по 2 туалета ставят... поменялся подход. Хотя есть и клетушки, по 20 метров студии, но это другая история.
02.09.24 16:16
0 0

Я, конечно, не совсем в теме, но это как бы дофига метров на две комнаты.
Это не дофига, так как это общая площадь, а не жилая. Уберите их этих 75 нормального рамера кухню, пару санузлов, кладовку-подсобку под стиралку и получите две комнатушки 12-15 квадратов кажда и не больше, т.е. 4 на 3 метра и 3 на 5.
02.09.24 16:32
7 1

Моя двухкомнатная квартира имеет ОБЩУЮ площадь 41 кв.м. Жилая 27.
02.09.24 16:52
0 9

А 64 м. общей площади в четырехкомнатной - это дофига или нет? Но такие квартиры есть.
02.09.24 16:56
0 4

Моя двухкомнатная квартира имеет ОБЩУЮ площадь 41 кв.м. Жилая 27.
Это не говорит о том, что у вас хорошая квартира. Скорее наоборот все же.
02.09.24 17:06
0 2

Никто и не говорит, что она хорошая.
02.09.24 17:21
0 4

Это не говорит о том, что у вас хорошая квартира. Скорее наоборот все же.
Просто понятия о хорошем меняются. В середине 80х мы переехали в новую двухкомнатную в Питере. Общей площади там было, кажется, 52 кв метра и это считалось типичным размером для новой квартиры, сильно больше или меньше и не бывало. Так что 75 кв метров это совсем не советский стандарт.
02.09.24 17:48
0 1

Советская квартира? В двушках сейчас по 2 туалета ставят.
Квартира то была советская, но в типа элитном районе и не совсем стандартной. Жилой было 64, если мне не изменяет память (18+16+16+14), то есть комнаты вполне обычные.

Поэтому 75 пусть и общей - это типа 30+ нежилой? Как то расточительно для новостроек, сейчас стараются так метры не разбазаривать на всякие прихожие-лоджии.
02.09.24 18:16
0 0

А 64 м. общей площади в четырехкомнатной - это дофига или нет? Но такие квартиры есть.
Это понятно, мы ж обратный пример обсуждаем. Типа 75 квадратов на двухкомнатную назвали стандартной квартирой.

И я просто удивился, как хорошо то мы жить стали, что двушка на 75 метров это аж стандарт.
02.09.24 18:18
0 2

Родительская брежневка. Трешка 70 квадратов. На тот момент (1970) - офигенная квартира. Времена меняются. Соседняя от моей квартира однушка. Общая площадь ровно 70 метров.
02.09.24 18:23
0 4

И я просто удивился, как хорошо то мы жить стали, что двушка на 75 метров это аж стандарт.
Нет никаких стандартов. Но 75 метров для двушки сейчас не редкость.
aag
02.09.24 19:32
0 1

Нет никаких стандартов. Но 75 метров для двушки сейчас не редкость.
Я недавно с удивлением узнала, что в Украине в новом доме 2к квартирой называют 3к без отдельной кухни - кухня идёт как часть гостиной.
02.09.24 22:38
0 0

Нет никаких стандартов. Но 75 метров для двушки сейчас не редкость.
Не совсем так. Есть типовые проекты. Есть индивидуальные. Которые нужно долго и дорого регистрировать во всяких инстанциях - все эти снипы-хрипы ©.

Если мы говорим о человейниках, то там наверняка строят что-то типовое: один раз разработали проект и лепят дома сотнями.

Я просто не был в курсе, что сейчас двушка идет как стандарт с таким метражом.

С другой стороны, элитка может быть любой планировки и любого метража, но ее некорректно называть "стандарт".
03.09.24 08:58
0 0

Так что 75 кв метров это совсем не советский стандарт.
Конечно же. Ибо советский стандарт это именно были клетушки. Странно как-то ориентироваться на него, а не на нормальное жилье.
03.09.24 09:56
0 0

Поэтому 75 пусть и общей - это типа 30+ нежилой?
Кухня считается нежилой. А она может быть 20 метров запросто сейчас (кухня-гостинная).
Еще 10 квадратов на санузлы, кладовки и коридоры - уже не так и много. Просто интересу ради возьмите любого застройщика и полистайте планировки.
03.09.24 09:57
0 1

Вполне возможно.

Хотя вот прямо сейчас полистал сайт ПИК. Двушки от 48 до 60 метров общей площади.

При этом жилые комнаты очень маленькие, а кухни - огромные. Плюс два санузла везде. Такое впечатление, что ориентируются не на семью, а на сдачу в аренду приезжим.

75 метров все же явно не стандарт.
03.09.24 10:11
0 0

Так а что тут странного, зачем нужны большие спальни и маленькие общие пространства?
Время в основном проводится за пределами спальни, для того чтобы спать много места не нужно. Зато просторные гостиные, кухни, несколько санузлов, гардеробные, хозпомещения как раз и делают жилье комфортным для проживания.
Это в совке стандартом был один туалет даже на трешку, чтобы все могли ощущать прелести очередей не выходя из дома.
03.09.24 22:03
0 1

#сказочноебутово
02.09.24 15:53
0 22

Опередил )
02.09.24 17:15
0 1

Рыночек порешает
02.09.24 15:49
0 1

У меня там недалеко от МКАД одна панелька двушка осталась, по уму бы конечно её стоило продать где то в середине 2022 года за 300К и вывести бабос 😄 но уж слишком много гемора с вещами некуда девать и пр. да и сидеть в рахе не хотелось, да и оформлено не на меня на всякий случай 😄 , ладно пусть близкие живут пока.

А так думаю на перспективу цена ей 70-80К. Щас глянул за аналоги с чуть худшим ремонтом хотят около 170К зелени. Покупал в 2007 за $235K по тогдашнему курсу если интересно.
02.09.24 15:36
0 1

Выставляйте за 300, может и купят.
"На ярмарке дураков много, а зайцев, поди мало". (с)
02.09.24 15:51
0 7

аж $200 тысяч
Беспристрастный калькулятор говорит, что мне бутовская квартира обошлась бы в два раза дешевле, чем местная.

То есть "всего 200 тысяч". Все относительно.
02.09.24 15:31
0 1

Аналогично, только у меня коэффициент 2.5
02.09.24 15:48
0 1

В Нижнем Новгороде, когда бакс был по 65 я свою халупу (125квадратов) продал за 300 тысяч долларов в декабре 22-го
02.09.24 15:31
0 3

я свою халупу (125квадратов)
не такая уж и халупа...
02.09.24 16:01
0 2

я свою халупу (125квадратов)
Постыдился бы. Я живу в апартаментах в 41 квадрат.
02.09.24 16:49
0 4

я свою халупу (125квадратов)
02.09.24 17:10
0 6

халупу (125квадратов)
Да, не густо. Однушка, небось?
02.09.24 18:06
0 5

В Нижнем Новгороде, когда бакс был по 65 я свою халупу (125квадратов) продал за 300 тысяч долларов в декабре 22-го
Очень вовремя сделал.
02.09.24 19:23
0 2

Опенспейс скорее.
02.09.24 20:35
0 0

Я так тоже думал.
А вот специально посмотрел, почем сейчас... Подобную квартиру продают за 28 млн рублей. Это еще больше 300 тысяч.
03.09.24 16:38
0 0

А стоимость недвижки в Москве именно что аномально высокая
Почему? Это если бы в Челябинске квартиры вдруг стали бы 200 тысяч стоить - вот это была бы аномалия. А так все в пределах нормы - если за такую сумму готовы покупать, а покупать готовы, потому что "высокая ликвидность" и все такое...
02.09.24 15:25
0 6

А есть статистика про "готовы покупать"? Вроде доходы потенциального покупателя сраного пика в бутово не выросли пропорционально полной стоимости ипотеки
02.09.24 15:31
5 0

Доходы не выросли. Цена к ним с нижней границы движется, а не вверх от нее

Квартиры а Москве покупают не (только) москвичи, а вся Россия
02.09.24 15:51
0 4

> Цена к ним с нижней границы движется, а не вверх от нее

Слова как будто русские, а предложение - нет
02.09.24 15:56
4 5

А есть статистика про "готовы покупать"?
У меня - нету. У меня нет даже представления о себестоимости такой квартиры. Просто исхожу из логики по умолчанию - если ставят такие конские ценники, то, наверно, кто-то же покупает, ну не пустые же эти дома годами стоят?
02.09.24 15:59
0 1

Квартиры а Москве покупают не (только) москвичи, а вся Россия
Квартиры а Москве покупают живущие и работающие в Москве.
02.09.24 16:06
0 1

если ставят такие конские ценники, то, наверно, кто-то же покупает
Тут надо понимать, что люди с большими деньгами со всей страны хотят купить недвигу в Москве. Это не дети москвичей тут такие с карманами с деньгами.

Ну и льготная ипотека, конечно, добавила к стоимости - появилось больше халявных денег.
02.09.24 16:06
0 0

Хрен оно продается, раньше продавалось плохо, а сейчас хуже

www.rbc.ru
> 04 дек 2023
> доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства

mperspektiva.ru
> 27 мая 2024
> Объем нераспроданного жилья в Москве вырос на 6,8%
02.09.24 16:07
0 5

Квартиры а Москве покупают живущие и работающие в Москве
Нет. Какой-нибудь заместитель помощника губернатора Орловской области может купить парочку, чтобы пересадку в аэропорту не ждать
02.09.24 16:11
0 6

Тут надо понимать, что люди с большими деньгами со всей страны хотят купить недвигу в Москве.
Логично. Отсюда и ценник.
02.09.24 16:18
0 3

Какой-нибудь заместитель помощника губернатора Орловской области
Да-да, это работает именно так - стоит написать "в Польше живут поляки", как вспомнят про негра в радомском автосервисе.
02.09.24 16:19
3 1

Хрен оно продается, раньше продавалось плохо, а сейчас хуже
Ну тогда - ой. Тогда - "аномально высокая". И тогда вопрос - а нафига оно так делается?
02.09.24 16:21
0 1

И тогда вопрос - а нафига оно так делается?
А хрен его знает. Но именно лопнувший ипотечный пузырь в США привёл к глобальному кризису 2008 года.
02.09.24 16:47
0 0

Но именно лопнувший ипотечный пузырь в США привёл к глобальному кризису 2008 года.
лопнувший рынок в Мордоре глобальных последствий не поимеет.
02.09.24 16:58
0 7

Это верно. Будет как завещал великий Ленин Армагеддон в одной, отдельно взятой стране.
02.09.24 17:16
0 3

Но именно лопнувший ипотечный пузырь в США привёл к глобальному кризису 2008 года.
Ипотека - это уже купленная квартира. А тут, получается, дома тупо пустые стоят. Если получается, конечно. Потому что тут нас человейники точно не пустуют, судя по адовым пробкам на въезд в них. Хотя я в упор не понимаю, кто все те люди, которые покупают в них квартиры. Местные? Но тогда, по идее, должна падать вторичка, но нифига. Приезжие? Но откуда их столько с такими деньгами?
02.09.24 17:37
0 0

Не показатель совсем. Давно прошла эпоха распродажи на этапе котлована.
Сейчас застройщик получает деньги только после сдачи объекта в эксплуатацию, а до этого удивительного момента они на эскроу-счетах лежат. Т.е. строит он (застройщик) полностью на свои или в кредит, и реализация на раннем этапе строительства ему не нужна и невыгодна.
02.09.24 17:42
0 1

как завещал великий Ленин
Как завещал великий фашист Путин.
02.09.24 17:48
0 2

Но откуда их столько с такими деньгами?
Вдова и мать героев сво с пары выплат купит легко.
02.09.24 17:50
1 1

Угу. У нас каждый год вводят во 80 тысяч квартир. За 10 лет - почти миллион.
02.09.24 18:01
0 0

Но откуда их столько с такими деньгами?
Со всей страны на одну нерезиновую? Запросто.
02.09.24 18:26
0 2

Ипотека - это уже купленная квартира. А тут, получается, дома тупо пустые стоят. Если получается, конечно. Потому что тут нас человейники точно не пустуют, судя по адовым пробкам на въезд в них. Хотя я в упор не понимаю, кто все те люди, которые покупают в них квартиры. Местные? Но тогда, по идее, должна падать вторичка, но нифига. Приезжие? Но откуда их столько с такими деньгами?
Может быть, просто инвестиционные квартиры? В России богатеньких немало.
02.09.24 18:51
0 0

Может быть, просто инвестиционные квартиры?
А потом один "несанкционированый сход боеприпаса" и снова начинать с котлована?
02.09.24 18:55
0 0

доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства
Это совершенно нормальные цифры. А какая по вашему должны быть доля непроданного жилья в стройке?
02.09.24 19:06
0 0

А тут, получается, дома тупо пустые стоят.
Это цифры по строящемуся жилью! Так что они не только пустые, но и недостроенные. В достроенных обычно непроданных квартир очень мало
02.09.24 19:08
0 0

У нас мини-нерезиновая.
02.09.24 21:54
0 1

Может быть, просто инвестиционные квартиры? В России богатеньких немало
Как бы да, но... Просто тупо платить за пустую квартиру... В чем инвестиция? А если сдавать - должен рухнуть рынок сдачи, а вот нифига, там цены тоже растут.
02.09.24 21:57
0 0

В достроенных обычно непроданных квартир очень мало
Брррр... Вы не только не прояснили, а ещё больше запутали...
02.09.24 21:59
0 0

У нас мини-нерезиновая.
Скоро oб@единят в один город 😄 Коридор между Вашингтоном и Бостоном факTически один мега-урбан-город.
03.09.24 00:44
0 1

Но откуда их столько с такими деньгами?
И-П-О-Т-Е-К-А
03.09.24 04:15
0 1

Просто тупо платить за пустую квартиру
А в чем проблема? Если нашел 10-15 миллионов на купить, то неужели несколько тысяч в месяц разорит? Расход то по воде и электричеству нулевой.

А если сдавать - должен рухнуть рынок сдачи, а вот нифига, там цены тоже растут
А с чего бы ему рухнуть? Приезжих на заработки полно. Жить им где-то надо. Квалифицированные высокооплачиваемые снимают поквартирно. А гастарбайтеры типа курьеры снимают покомнатно (по цене не сильно дороже хостела, только в комнате двое, а не 8-12).

И по цене: налог на недвижимость для обычных инвестиционных квартир за 8-15 миллионов будет от 8 до 23 тыр в год (0.1-0.15%). Правда это от рыночной цены, а от кадастровой будет вообще 5-10 тыр в год.

И что - ты бы с такими налогами снижал аренду? Или спокойно ждал сколько угодно, пока не найдётся квартиросъёмщик?

Ну и плюс на отрезке 10-20-30 лет, твоя инвестиционная квартира и подорожает, и принесет арендный доход. А до сих пор при всех кризисах с 1991 года проблем продать жилье не было никаких.
03.09.24 05:57
0 1

Брррр... Вы не только не прояснили, а ещё больше запутали...
Простите. Поясню конечно. Цифры непроданного жилья приводятся в отношении всего "строящегося жилья". Под строящимся понимается, как жилье близкое к окончанию стройки (или даже законченное), так и на "этапе котлована" или даже до этого этапа, там где просто получено разрешение на строительство. То есть по сути речь идет не о жилье, а об обязательствах постороить жильё в рамках 214-фз.
Обычно банк, выдавая финансирование, дает застройщику финплан продаж из расчета, что все будет продано через год полтора после сдачи. Стандартный срок строительства - три года.
К счастью сейчас продажи на этапе, когда дома еще нет сравнительно малы. Обычно жилье распродается ближе к завершению проекта, когда покупатель видит хотя бы коробку и фасад. Соответственно средний уровень продаж в недостроенных домах около 30-40 процентов.
Это средний, а в законченных домах обычно уже ничего на продажу не остается, большинство застройщиков распродают все быстрей финплана.
А в уже готовых дома
03.09.24 06:36
0 1

Как бы да, но... Просто тупо платить за пустую квартиру... В чем инвестиция? А если сдавать - должен рухнуть рынок сдачи, а вот нифига, там цены тоже растут.
В Москве набор на первый курс институтов - примерно 150 тысяч человек. Из них 100 тысяч - приезжие. Из них чуть более 60% - на платном обучении, т.е. с очень высокой вероятностью получаем 60 тысяч человек без общаги. Каждый год новые 60 тысяч создают спрос на рынке аренды.
Ок, но кто-то же выпускается и уезжает? Да, но не все. Добавим к этому совместную аренду и еще какие-никакие оптимизации, и даже очень пессимистично только студентам нужно несколько тысяч новых квартир в аренду ежегодно.
Студенты - самая очевидная группа спроса. А таких групп, которые приводят к росту спроса в аренде - далеко не одна.
03.09.24 15:00
0 1

Рынок первички в подмацковье практически мёртв. Могут хоть за триста скомуниздильёнов продавать, не купят - по реновации, возможно, кто-то получит.
P.S. Обратите внимание, что на фото дома без балконов. Москва застраивается человейниками.
02.09.24 15:11
3 5

Зато цвета веселенькие. В стиле "Чукотка при Абрамовиче".
02.09.24 15:12
0 8

Видно не очень. Но весь дом слева сплошные лоджии
02.09.24 15:21
0 3

Москва застраивается человейниками.
02.09.24 16:00
0 2

P.S. Обратите внимание, что на фото дома без балконов. Москва застраивается человейниками.
Этот ужос не отсутствие балконов делает человейниками. Да и зачем балконы там? Их тут же начнут стеклить каждый кто во что горазд и завалят хламом. И потеря полезной площади происходит за счет балконов.
02.09.24 16:45
1 2

на фото дома без балконов.
Пусть спасибо скажут, что окна им сделали.
02.09.24 17:46
0 7

P.S. Обратите внимание, что на фото дома без балконов. Москва застраивается человейниками.
Связь-то какая? Может быть прекрасный дом построенный по высшему разряду без балконов. И затараканенная советская панелька с продуваемыми швами, но зато с балконами.
aag
02.09.24 19:42
0 0

И потеря полезной площади происходит за счет балконов.
Нет. За счет лоджий, а не балконов.
02.09.24 20:07
0 0

Ну это конечно так, но зачем в России балконы? Чтобы их снегом завалило?
03.09.24 06:40
0 0

зачем в России балконы?
Лыжи хранить.
03.09.24 08:25
0 2

Блин, точно!
03.09.24 09:19
0 1

ИМХО рынок недвижимости в Москве проходит стадию отрицания: за последние годы понастроили ЖК по льготным кредитам 214 ФЗ больше чем могли продать, а с тех пор еще ВНЕЗАПНО обвалился рубль и ипотека стала по 25%
02.09.24 15:10
0 2

ИМХО рынок недвижимости в Москве проходит стадию отрицания: за последние годы понастроили ЖК по льготным кредитам 214 ФЗ больше чем могли продать, а с тех пор еще ВНЕЗАПНО обвалился рубль и ипотека стала по 25%
Кстати, я вот тоже все жду, когда из-за высоких процентов по ипотеке в моем городе-миллионнике перестанут строить человейники по 20-30 этажей. Я в этом заинтересован, потому что живу в старом доме небольшой этажности и боюсь, как бы он не попал под реновацию.
02.09.24 15:29
0 4

боюсь, как бы он не попал под реновацию.
Выбирай политика, который против бездумной реновации.
02.09.24 17:45
0 0

Не надейтесь.. Попадет, увы, наверняка. Лучше исходить из этого, чтобы потом не расстраиваться..
02.09.24 19:10
0 0

А стоимость недвижки в Москве именно что аномально высокая, чего бы там ни болтал этот Сырцов.
А чего еще ожидать, если все деньги в Москве, а всё, что за МКАДом -- нефтяные лужи и 10 часовых поясов бронзового века?
02.09.24 15:05
1 18

всё, что за МКАДом -- нефтяные лужи и 10 часовых поясов бронзового века?
Зачем ты так?
В Ростове, например, цирк есть.
02.09.24 17:43
0 11

А из Ростова в Бердянск возят на отпуск мимо разбомбленной 3емли. "Там пельмени дешевые"
02.09.24 17:49
0 2

В Ростове, например, цирк есть.
А ты о нем знал до лета прошлого года? 😄
02.09.24 22:42
0 3

Сегодня узнал, например, что в Судже (была) ледовая арена. О как!
03.09.24 00:45
0 3
Теги
Сортировать по алфавиту или записям
BLM 21
Calella 143
exler.ru 272
авто 442
видео 3998
вино 359
еда 500
ЕС 60
игры 114
ИИ 29
кино 1581
попы 191
СМИ 2761
софт 930
США 132
шоу 6
Что ещё почитать